1. Общие положения

1.1. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных правил техники безопасности.
1.2. Настоящий Регламент разработан с учетом требований нормативных документов, является Приложением к Проекту планировки застройки земельного участка ДНП «Форест» и договору, заключенному между Партнерством и Участником, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м/о Бугровское сельское поселение, массив Мендсары.

2.Строительство на участке жилых домов и вспомогательных сооружений

2.1. На земельном участке разрешается строительство жилых домов, бань, гаражей. Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого назначения (мини гостиницы, магазины и иные объекты).
2.2. С целью создания единого архитектурного облика территории Партнерства, Регламентом установлены следующие требования, которые собственники участков (Участники) обязуются соблюдать в полном объеме:

• Строительство домов не более 2х этажей и мансарды высотой не превышающей в коньке кровли 10 метров от уровня земли;
• Строительство домов со скатными кровлями;
• Строения должны быть обращены в сторону улиц треугольными фронтонами;
• Не допускается строительство домов, обшитых сайдинговой вагонкой;
• Жилое строение должно быть расположено не менее 8 метров от границы участка;
• Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома;
• При возведении на участке гаража или хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии в 2 метрах от границы соседнего участка, следует скат кровли ориентировать на свой участок;
• Выезд из гаража может примыкать непосредственно к границе участка;
• На участке разрешено размещение собственной водозаборной скважины или колодца;
• Разрешено строительство бассейнов и декоративных прудов, при условии, что наполнение их водой из общего водопровода будет осуществляться только с письменного разрешения Правления ДНП;

2.3. Требования по строительству ограждения участка, отсыпке участка, подведения коммуникации к строению, водоотведение:

• Ограждение участков по внешнему периметру территории Партнерства выполняет Партнерство;
• Ограждение участков со стороны улиц и границ с соседним участком должно производиться по установленным Правлением эскизом ограждений, высота забора – 2 м (панель сварная ЛЕГИ-RS, столбы PUR с фланцем, ворота откатные стальные, оцинкованные);
• Цвет – зеленый (образец находится в Партнерстве);
• При строительстве заезда на участок необходимо согласовать проект заезда на участок в Партнерстве (проект находится в Правлении);
• Недопустимо засыпать канавы, имеющиеся по границе участка и на территории самого участка. Возможно устройство закрытой дренажной системы (проект необходимо согласовать с Партнерством);
• Канализация – строится на участке самостоятельно (отвод вод из локальных очистных сооружений необходимо осуществлять по проекту);
• В случае необходимости произвести отсыпку грунтом участка, учитываются следующие правила:

• не допускается выполнение подсыпки грунта, направляющего дождевые воды на соседний участок. Обязательно учитывать имеющуюся мелиоративную дренажную систему (план мелиоративной дренажной системы находится в Правлении).

2.4. При прокладке инженерных сетей на участке (газ, электричество, водопровод), необходимо учитывать следующие правила СНиП (расстояния учитываются от фундамента строений):

Инженерные сети	Расстояние от фундаментов зданий и сооружений
Водопровод и напорная канализация	5
Самотечная канализация (бытовая и дождевая)	3
Дренаж	3
Сопутствующий дренаж	0.4
Газопроводы горючих газов давления, МПа (кгс/см2):
низкого до 0,005(0,05)	2
среднего св. 0,005(0,05) до 0,3(3)	4
высокого:
св. 0,3(3) до 0,6(6)	7
св. 0,6(6) до 1,2(12)	10
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи	0.6
Каналы, коммуникационные тоннели	2

2.5. Не разрешается строительство асфальтированных и набивных пешеходных дорожек и подъездов над инженерными сетями, за исключением их пересечения.

3. Порядок согласования на соответствие настоящему Регламенту

3.1. Участники ДНП обязаны обеспечить доступ персонала эксплуатационных служб ДНП и организаций, а так же уполномоченных Представителей Государственных органов к сетям и сооружениям газопроводов, водопроводов, электроснабжения, расположенных на участке.
3.2. Разрешение на строительство выдает Правление ДНП на основании личного заявления. В личном заявлении должна быть представлена информация об общей площади и конструкциях дома, и вспомогательных сооружений. К заявлению по установленной форме следует прилагать чертеж градостроительного плана земельного участка. Чертеж выполняется с указанием границ участка, расположения на участке жилого дома, гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек с указанием на нем расстояний до границ участка, расположения въездных ворот и калиток, локальных очистных сооружений.
Генеральный план должен быть выполнен в масштабе 1:500 и передаваться в Правление в электронном виде в формате «.dwg» (чертеж в программе AutoCad) для формирования общего Генерального плана ДНП. Указанный на Генплане контур дома должен точно соответствовать рабочей документации на строительство. На контуре должны быть показаны входы в дом и его габаритные размеры (не включая выступающие менее чем на 0,5 м эркеры).
При внесении изменений в проект в ходе строительства следует информировать об изменениях Правление ДНП и вносить корректировки в общий Генплан ДНП.
3.3. Главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием высотных отметок, в том числе до конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует представлять два фасада.
3.4. Схему вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении строительства дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода с участка дождевых вод.
Участник ДНП, совершающий строительство жилых и вспомогательных строений на территории ДНП «Форест», должен учитывать следующие строительные нормы и правила:

• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений»
• СНиП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан», уточненный с учетом изменения N1 СП 11-106-97
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
• НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»

Регламент разработан на основании Законодательства РФ